📖 Участие органов государства в региональном рынке недвижимости. Экономические аспекты отношений органов государства и частных лиц при изъятии имущества для государственных нужд.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гласит: «Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения». Понятия «государственные нужды» и «равноценного возмещения» требуют достаточно точного юридического и экономического определения, поскольку находятся на стыке частноправовых и публично правовых интересов и любой перекос в этой сфере может либо ущемлять интересы личности, либо, напротив, тормозить развитие общества в угоду частным интересам. В европейских странах вопросы изъятия частной собственности регулируются достаточно подробно, причем во взаимной увязке различных областей законодательства. Базой для выкупа является рыночная стоимость, однако, вопрос перехода частного имущества к государству существенно сложнее простой сделки на рынке и обычных рыночных методик и приемов для определения размера стоимости имущества оказывается недостаточно.